아파트 경매, 입찰 전 꼭 알아야 할 사항이 있나요?

네, 아파트 경매는 일반 매매와 달리 여러 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 가장 중요한 것은 철저한 사전 조사입니다. 먼저, 경매 물건의 기본 정보를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감정평가액, 최저 입찰가, 등기부등본상의 권리관계(저당권, 가압류, 소유권이전 등), 임차인 여부 및 임대차 계약 내용 등을 세밀하게 살펴보아야 합니다. 특히, 등기부등본에는 숨겨진 권리관계가 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 분석하는 것이 좋습니다. 또한, 현장 조사를 통해 아파트의 실제 상태를 직접 확인해야 합니다. 사진이나 동영상만으로는 확인하기 어려운 하자나 문제점이 있을 수 있으므로, 직접 방문하여 건물의 외관, 내부 시설, 주변 환경 등을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요합니다. 마지막으로, 경매에 참여하기 전에 자신의 자금 상황과 입찰 전략을 신중하게 계획해야 합니다. 낙찰 시 예상되는 비용(낙찰가, 취득세, 등록세, 경락잔금 등)을 정확하게 계산하고, 자금 조달 계획을 미리 세워두어야 합니다. 경매는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 여유 자금을 확보하는 것이 안전합니다.

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