부동산 매매 계약 전, 꼭 알아야 할 사항이 있나요?
부동산 매매 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나이므로 신중해야 합니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 먼저, 매도할 부동산의 권리관계를 철저히 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유권, 저당권, 가압류 등의 설정 여부를 꼼꼼히 살펴보고, 토지의 지목, 건물의 용도, 건축물대장 등의 정보와 실제 현황이 일치하는지 확인해야 합니다. 만약 등기부등본에 이상이 있거나 현황과 차이가 있다면 매수를 재고하거나, 매도인에게 해당 부분에 대한 해결을 요구해야 합니다. 또한, 매매 대금에 대한 명확한 합의가 필요합니다. 계약서에 매매가격, 지불방법, 지불시기 등을 상세히 기재하고, 계약금, 중도금, 잔금의 비율과 지급 시점을 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 계약서 작성 전, 전문가(법률 전문가 또는 부동산 중개업자)의 도움을 받는 것을 추천합니다. 계약서의 내용을 꼼꼼하게 검토하고, 모호한 부분은 명확하게 수정하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 미연에 방지해야 합니다. 마지막으로, 부동산의 하자 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 건물의 노후 상태, 누수, 균열 등을 확인하고, 필요하다면 전문가의 정밀 검사를 받는 것도 고려해야 합니다. 매도인에게 하자에 대한 책임 여부를 명확히 하고, 계약서에 하자 보수 조항을 포함하는 것이 좋습니다.
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