부동산 매매 계약 전, 필수적으로 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

부동산 매매 계약 전에는 여러 중요한 사항들을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 먼저 해당 부동산의 등기부등본을 통해 소유권에 하자가 없는지, 저당권이나 가압류 등의 권리 설정이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건축물대장을 통해 건물의 현황과 용도, 건축 연도 등을 확인하고 실제 건물의 상태와 일치하는지 직접 확인하는 것이 중요합니다. 토지의 경우 토지이용계획확인원을 통해 용도지역, 건폐율, 용적률 등을 확인하고, 향후 건축이나 개발 계획에 제약이 없는지 살펴봐야 합니다. 마지막으로 매도인의 신분증을 확인하고 매매 계약서에 모든 내용을 명확하게 기재하여 추후 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다. 중개업소를 이용하는 경우, 중개업소의 정상적인 영업 여부도 확인해야 합니다.