재개발 개발이익 비례율이란 무엇이며, 어떻게 계산되나요?
재개발 개발이익 비례율은 재개발 사업으로 인해 발생하는 이익을 사업 시행자(조합)와 토지등소유자에게 어떻게 분배할지를 나타내는 비율입니다. 쉽게 말해, 재개발을 통해 얻는 이익(총 사업 수입에서 사업비를 뺀 금액) 중 토지등소유자가 가져가는 부분의 비율을 의미합니다. 계산은 크게 사업 수입과 사업비 산정 과정을 거치는데, 사업 수입은 분양 수입, 부대토지 처분 수입 등을 포함하고 사업비는 토지비, 건축비, 사업 관리비, 이주비 등의 모든 비용을 포함합니다. 이 두 값의 차이(순이익)를 토지등소유자의 총 지분으로 나누어 비례율을 산정합니다. 따라서 비례율이 높을수록 토지등소유자에게 돌아가는 이익이 많다는 것을 의미합니다. 하지만 이 비례율은 사업계획 변경, 분양가 상승 등 여러 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 사업 초기 단계의 비례율은 참고 자료로만 활용해야 합니다. 정확한 비례율은 사업이 진행되고 사업비와 수입이 확정되어야 비로소 산출 가능합니다.
추가정보 재개발개발이익비례율
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