종합부동산세 계산은 어떻게 하나요? 그리고 세금을 줄일 수 있는 방법은 있나요?
종합부산세는 부동산의 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 먼저, 보유하고 있는 주택과 토지의 공시가격을 합산합니다. 여기에 각 부동산의 종류에 따라 적용되는 공제 및 감면 혜택을 차감합니다. 예를 들어, 1세대 1주택자의 경우 9억원까지는 비과세이며, 장기보유 공제를 받을 수 있습니다. 고령자 감면이나 다자녀 공제 등도 적용될 수 있습니다. 공제 후 남은 과세표준에 세율을 적용하여 세액을 계산합니다. 세율은 보유하고 있는 부동산의 가격과 소유 형태에 따라 달라집니다. 다주택자의 경우 중과세가 적용되어 세율이 더 높아집니다. 세금을 줄이는 방법으로는 장기보유를 통해 장기보유 특별공제 혜택을 받는 것, 재산세를 절약하는 다양한 정부 정책들을 활용하는 것, 부동산 매각 등을 통해 보유 자산을 조정하는 것을 고려할 수 있습니다. 하지만, 세금 감면 및 절세 방안은 개인의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 세무 전문가의 도움을 받는 것이 효율적일 수 있습니다. 국세청 홈택스에서 제공하는 종합부동산세 계산 시뮬레이션을 이용하여 미리 세금을 예상해 볼 수 있습니다.
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