아파트 경매, 입찰 전 꼭 알아야 할 점이 있나요?
네, 아파트 경매는 일반 거래와 다르게 여러 가지 주의해야 할 점이 있습니다. 가장 중요한 것은 '물건 분석'입니다. 단순히 감정가만 보고 낙찰받는 것이 아니라, 해당 아파트의 위치, 주변 시세, 권리관계, 등기부등본상의 채권, 임차인 유무 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 저당권, 가압류, 가처분 등의 설정 여부와 임차인의 존재 유무, 전입일자, 확정일자 유무 등을 확인하여 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생을 방지해야 합니다. 또한, 현장 방문을 통해 아파트의 실제 상태를 직접 확인하고, 인근 부동산 중개업소를 통해 시세를 파악하는 것도 중요합니다. 경매는 '최저가'로 낙찰받는 것이 목표가 아니고, '적정가'에 낙찰받는 것이 중요하며, 경매 전문가의 도움을 받는 것도 리스크를 줄이는 좋은 방법입니다. 미숙한 정보로 인해 예상치 못한 손실을 볼 수 있으니 신중한 접근이 필수입니다.
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