상가투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
상가 투자는 고수익을 기대할 수 있지만, 동시에 높은 리스크를 동반합니다. 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 첫째, 건물의 구조적 안전성과 법적 문제(예: 건축법 위반, 등기부등본상의 권리관계 등)를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 둘째, 임대차 계약 조건을 세밀하게 검토해야 합니다. 임대료 수준, 계약 기간, 계약 해지 조건, 보증금, 임대료 인상 조건 등을 명확히 하고, 분쟁 발생 시 대비책을 마련해야 합니다. 셋째, 공실 위험을 고려해야 합니다. 공실 기간 동안 발생하는 손실을 감안하여 투자 계획을 수립해야 하며, 공실 발생 시 대응 전략을 미리 세워두는 것이 좋습니다. 넷째, 세금 및 관리비 등 추가 비용을 고려해야 합니다. 단순히 임대료만 생각해서는 안 되며, 재산세, 취득세 등 각종 세금과 건물 관리비, 수리비 등 예상되는 모든 비용을 포함하여 수익률을 계산해야 합니다. 마지막으로, 전문가의 도움을 받는 것을 고려해야 합니다. 부동산 전문가, 세무사 등의 전문적인 조언을 통해 투자의 위험을 줄이고 효율적인 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
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